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Asset Manager h/f

Immobilier

A PROPOS DE NOTRE CLIENT

Circular Search est un Cabinet de conseil en recrutement spécialisé sur le secteur de l'immobilier pour les fonctions Cadres et Cadres Supérieurs.

Notre client est une enseigne Française présente à l'international.
Dans le cadre de la mise en place d'une nouvelle stratégie immobilière de redéveloppement de sites, nous sommes amenés à créer un poste et recruter un(e)

Asset Manager h/f basé à Lille (59).

DESCRIPTION DU POSTE

Missions principales :

L'Asset Manager h/f est en charge de la connaissance, de la valorisation, de la gestion et de l'optimisation des sites de son portefeuille d'actifs composé de différentes typologies d'immeubles : hypermarchés, supermarchés, bases logistiques, bureaux.

Il pilote le business plan de ses actifs en portefeuille, anime des équipes projet rassemblant différents métiers (juridique, technique, gestion immobilière…) est en charge des dossiers d'investissement qu'il défend auprès de la Direction Générale, il intervient aussi bien sur les aspects de gestion que sur les aspects projet en fonction de la stratégie définie pour les sites.

Rattaché au Directeur, Patrimoine et Asset Management, les missions principales seront les suivantes :

Connaissance des actifs :
- Collecter, centraliser et analyser toutes les informations relatives à l'actif immobilier : caractéristiques techniques, éléments juridiques, fiscaux et commerciaux, données économiques et comptables,
- Tenir à jour l'état locatif et patrimonial de son portefeuille,
- Piloter l'alimentation de la dataroom immobilière,
- Segmenter les actifs de son portefeuille par une méthode de scanning visant à donner une vision qualitative et discriminante des actifs et de leur potentiel,
- Produire la documentation nécessaire à l'expertise du patrimoine à intervalles réguliers afin de connaître sa juste valeur,

Valorisation des actifs de son portefeuille selon leur catégorie et leur potentiel
- Etablir et mettre en œuvre un business plan pour chacun des actifs sur 5 ans,
- Définir les modes de gestion par catégorie d'actif (murs de magasins, actifs commerciaux…),
- Identifier les gisements de valeur immobilière par une démarche analytique systématique (recommercialisation des vacants, rationalisation et optimisation de l'utilisation des surfaces, création de partenariats avec des opérateurs de services…),
- Suivre l'évolution des business plans avec les outils adaptés à chaque cas : PnL, tableaux de bords…,
- Faire toutes préconisations utiles et liées au portefeuille géré en matière d'investissement ou désinvestissement au Comité d'investissement,
- Assurer la mise en place, la coordination et le suivi de la stratégie retenue : mise en œuvre des actions de commercialisation, mise en œuvre des projets de développement ou travaux, engagement et suivi des dépenses liées à la gestion de l'actif, suivi des cash flows,

Gestion courante et opérationnelle des actifs
- Pilote les opérations de renouvellements, re-commercialisations,
- Participe activement à l'optimisation du cout d'occupation des magasins (renégociation des loyers, audit des charges, identification de tous leviers de réduction du cout d'occupation…),
- Accompagner les Directeurs de magasins sur toutes les problématiques immobilières,

Représentation et défense des intérêts du propriétaire
- Représenter le propriétaire dans son environnement : autorités locales, voisinage, copropriétés…,
- Participer aux AG de copropriétés et faire respecter les intérêts de la société,
- Consolider les intérêts face aux grands copropriétaires ou bailleurs,

Pilotage de la mise en œuvre de la politique immobilière définie en fonction de l'audit du patrimoine et de la typologie des actifs
- Assure la mission d'asset management sur plusieurs catégories d'actif : magasins de plusieurs formats, galerie marchande propriété, bureaux, entrepôts et logistique,
- Evalue la capacité des sites à régler un loyer immobilier et la corrèle par des valeurs de marché,
- Intervient en support des éventuels arbitrages d'actifs,
- Pilote les différentes opérations de création de valeur avec des partenaires extérieurs (promoteur immobilier de logement…) et familiaux dans le cadre de projets de valorisation mixte (commerce, logement, tertiaire…).


Profil recherché :

Diplômé(e) d'un Bac+5 Finance / Immobilier (école de commerce, école d'ingénieur, diplôme universitaire Master en finance et / ou gestion du patrimoine) avec une expérience d'au moins 3 ans dans la gestion d'actifs/portefeuille immobilier retail / bureaux / logistique, dans l'expertise immobilière ou dans le domaine de la promotion immobilière.

SAVOIR-ETRE
- Rigueur et organisation
- Capacité à convaincre
- Agilité et souplesse
- Créatif et force de proposition
- Relationnel excellent
- Pragmatisme, hauteur de vue
- Capacité à travailler en mode projet
- Goût du challenge
- Connaissance des outils informatiques bureautique

CONNAISSANCE METIER REQUISES
- Maitrise des outils de calcul de la rentabilité des investissements (Yield on cost, VAN, TRI, Pay back…)
- Maitrise d'Excel (TCD, formules…)
- Maitrise du bilan promoteur
- Bonnes connaissances du droit des baux, de la copropriété, de l'urbanisme commercial, de la fiscalité
- Bonnes connaissances techniques (construction, différents ratio, maintenance et plan d'entretien…)
- Sensibilité forte pour la valorisation des actifs (valeur vénale, valeur de marché, analyse des taux …)
- Sensibilité pour la commercialisation des actifs

Informations

Ref: 3202/CIR

Secteurs : Immobilier

Régions : Nord

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